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限購令或對燕郊房地産市場産生影響

2016-10-22 來源:
 
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    北京市10月1日發布的《關于促進本市房地産市場評穩健康發展的若幹措施》中提到,北京市将實行差别化住房信貸政策;應剛需購房需求,會加大中低價位,中小型普通商品住房的供應比例;同時兼顧滿足改善性住房需求;等等一系列控制房地産市場的措施。相關人士就這些措施進行了解讀、分析、對房地産市場将産生的影響、以及對未來短期房地産市場的發展情況。

    從個人角度進行分析,認為限購令主要影響的是房地産開發商,房地産中介,購房者,當然對經濟肯定也是有很大的影響。對于房地産開發商,地産開發土地是有限的,在限購令的實施下,商品住房的需求會有所降低,供需有可能平衡,但也有可能是庫存積壓,房子賣不出去,因為購房者購房意願是會有所降低。銷售時,房價也有被規定有一定的界限,高房價會在一定情況下被控制。對于中介機構,打擊也不小,中介的盈利來源于客戶和業主,限購令一實施,客戶量可能會大幅度減少,房價也會跟着走,小型的機構估計難以支撐。當然也有可能是相反的情況,例如前幾個月上海的商品住房就出現了搶房反而擡高了房價。

    市場是由有意願且有能力的的消費者構成的。對于購房者,有錢又有房的人不會受到多大影響,難為了那些有意願卻沒有能力購買的人,貸款也是需要的有資格條件的。這樣房地産的市場可能會減少。

    其實限購令的出台主要是為了依法嚴厲打擊房地産開發商積壓庫存,炒地以及房地産中介機構炒房,擡高房價,發布虛假房源及價格信息等違法違規行為。當然,北京市實行的這套措施相應的也會對燕郊的房地産市場産生一定的影響,燕郊的優勢就在于離北京太近了,


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