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燕郊正成為大北京購房的最熱點區域

2016-10-24 來源:
 
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  2016年1月後,燕郊成為大北京購房的最熱點區域。 如果10年前買房,就相當于買了一台印鈔機。 住宅是一般人的核心資産,在固定資産中占大比重越是窮人,房地産在他們的資産中占的比重越大,當房價在上漲的時候,人們會感到他們的資産總值在增加,即使絕大部分人不可能出售他們的住房,但在房價上升過程中,他們也會享受到财富增值的愉快。人們對未來的預期有着一種自我實現的作用。如果人們都預期某種事情會出現,這種事情出現的概率就會越來越大,由于大部分居民偏愛房價上漲的消息,比較容易形成房地産價格上漲的預期,從而推動房價上漲。 尤其在通脹壓力下,購房是唯一可保值升值的穩妥方式。此外,如果手裡有兩套房子,僅出租房屋所得即相當于家中又多了兩個人的工資。所以,為了更美好的未來生活,還是抓緊機會買套房!


房價再高也得買,18個理由讓你無法反駁!


回望過去十年,樓市漲了十倍,股市卻隻是畫了一個圈回到起點。你買股是一次性付款,全是自己的錢,虧了沒人心疼,除了你老婆。


股市跌跌不休!人民币連續貶值!如何才能讓辛苦賺的錢保值又安心?


回望過去十年,樓市漲了十倍,股市卻隻是畫了一個圈回到起點。你買股是一次性付款,全是自己的錢,虧了沒人心疼,除了你老婆。


不經意的算了下:同一套房子


如果10年前買房,就相當于買了一台印鈔機。


你十年前把錢拿去炒股,你子孫隻會怨你敗家,是造成如今他們生活窮苦的罪魁禍首。


你十年前把錢拿去買房,結果十年之後房價漲了近十番,你的子孫會說這就是我的親爺爺!


買房的18個理由


1、較低的存款利率,會導緻貨币縮水由于長期保持較低的存款利率,貨币貶值找不到其他對沖的方式,那麼隻有通過購買房産等固定資産來實現保值、增值。且居住支出會随着國民收入的提高呈幾何數增長(通常大家會随着收入的增加,加大住房支出占收入的比重),為實現保值、增值提供了保證。


2、購買房産遠比黃金等奢侈品有更多比較優勢與投資黃金珠寶相比,一則大衆購房都能鑒别房産的好壞,而購買黃金難以辨别真假優劣,且保管黃金讓人費心;二則房産作為大衆消費品,有廣泛的使用價值,不僅自身在不斷大幅升值,而且還可自住或租賃經營,黃金隻是一種奢侈的消費品。尤其在通脹壓力下,購房是唯一可保值升值的穩妥方式。此外,如果手裡有兩套房子,僅出租房屋所得即相當于家中又多了兩個人的工資。


3、股票市場變數較大,且勞神費力投資房産可坐享其資産升值帶來的收益,日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯着,時時留心,生怕下跌,既勞神又費力;漲了還好,一旦被套牢,牽連全家,讓人身心俱疲,雞飛蛋打。尤其去年底以來,股市狂跌,很多股民叫苦不疊,有了切身經曆後,紛紛退出股市,轉而購買房産。起碼房子都能看得見摸得着,是實實在在的東西,何況房産還在不斷地大幅升值。


4、房産屬于耐久商品房産使用壽命在50年以上,折舊率低,買套房子,不僅不掉價,還會更值錢,對于房産人們出于擔心未來房價繼續上漲而提前購買住宅,對于住宅這種價值較高的固定資産,人們往往傾向于買漲不買落,别看買房一出手就是幾十萬塊錢,而錢并沒有消失,隻不過由鈔票轉化為固定資産,在需要用錢的時候,把房子一賣,錢就回來了。買房子的人嘴上抱怨房價太高,實際上他們内心希望在購房之後,房價繼續上漲。


5、昨天與今天的房子不可相提并論從房子的建房成本來說,拿07年的房子和98年的房子比較,然後說,看,房價上漲了一倍多,僅這樣說仍不夠,因為他忘記了昨天的建築水平和今天的建築水平是不同的。10年前蓋的房子和現在蓋的房子質量不可相提并論,房子建築質量的不同,配套設施的不同,也是導緻房子價格上漲的成因;人們常常指着某棟房子說,昨天這裡的房子才多少錢,今天就又多少錢多少錢了,這個價格漲得實在太可怕了,他們說得不錯,價格确實上漲了,但他們忽視了,雖然是同一棟房子、同樣一間屋子,昨天的房子已經不是今天的房子了,因為這房子周圍的環境、配套設施不同了,房價當然要上漲了!


6、房地産在國民經濟中的支柱産業地位決定房價因為房地産行業是實現“十一五”規劃目标的重要前提,是中國經濟的支柱産業。由房地産行業帶動的産業不下60個,有色金屬産業、建材産業、水泥産業、玻璃産業,家具産業等都與房地産的發展保持着同步性,一榮共榮,一損皆損。國家從經濟發展的大局出發,不會使房地産行業有大起大落的風波,将長期保護和扶植房地産行業的發展,以帶動其他産業的快速發展,拉動内需,刺激消費。


7、大量外資銀行營業性機構增加推動了房價國際清算銀行季度報告指出,2005年年底中國房貸規模占GDP的10%。并且,外資銀行全面放開,自中國加入世貿組織以來,外資銀行營業性機構增加到200多家;2006年,随着外資銀行準入政策的放寬,人民币業務迅速成為外資銀行業務發展的重點。2007年外資銀行憑借更成熟的服務加強對中資銀行的全方位競争,特别是對于現金流較大的房地産金融業務來說,競争更為激烈,也給房價的持續上漲提供了基礎。


8、住宅是一般人的核心資産,在固定資産中占大比重越是窮人,房地産在他們的資産中占的比重越大,當房價在上漲的時候,人們會感到他們的資産總值在增加,即使絕大部分人不可能出售他們的住房,但在房價上升過程中,他們也會享受到财富增值的愉快。人們對未來的預期有着一種自我實現的作用。如果人們都預期某種事情會出現,這種事情出現的概率就會越來越大,由于大部分居民偏愛房價上漲的消息,比較容易形成房地産價格上漲的預期,從而推動房價上漲。


9、放松限購,吸引外資購房,放大房産需求房價上漲是我國在現階段經濟發展過程多種社會因素綜合造成的,從98年住房改革開始到現在,要想解決掉幾十年堆積的問題,大量内資、外資介入,放大了房産需求。種種原因表明在未來幾十年内房價還會呈現一個上漲的趨勢。


10、政策調控冀望樓市健康穩定發展政府每一次出台調控政策都是希望樓市健康發展,穩定購房者,而中國高速發展的經濟也強力支持中國樓市健康穩定發展。


11、政府鼓勵重視房地産行業房地産市場的穩定能夠為地方政府帶來更多的發展優勢。一方面房地産業對地方的GDP貢獻巨大,更重要的是房地産的發展能夠促進城市化的發展進行城市的建設,因此一直受到地方政府的重視。無論是地方政府還是國家都希望房地産健康穩定增長。


12、備受壓抑的剛性需求即将大爆發城市化進程加快釋放的巨大剛性需求,以及大學生畢業安家省會,80後買房結婚,二級城市人員不斷移居省會等,多方剛性需求力挺省會樓市向前發展。


13、房價走勢仍持續升高相比去年,現在買房更實惠也更方便了。因此在低谷買入,不管是自住還是投資,顯然都是好時機。另一方面,物價在漲、人民币升值,不論金融資産還是實物資産都會漲價。由此可見,在貨币政策“從緊”的環境下,房價上漲可以預期,畢竟城市化進程在不斷推進,而土地資源也有限。


14、宏觀經濟長期向好支持房價穩步上漲美元不斷降息将促使更多的熱錢湧入中國,特别是投入到房地産行業,未來房價有較大上漲空間。


15、土地稀缺住宅用地日漸減少省會樓市房價不斷攀升、土地日漸稀缺、房地産開發區域向郊區延伸已經成為不争的事實。而随着土地資源的進一步減少和稀缺,三環周邊交通便捷配套齊全的項目也勢必進入購房者的視野。


16、城鄉一體化催生房地産加速前進随着城市化進程的腳步不斷加快,一方面将有大量的農業人口進程務工,這必将帶來買房置業的需求。同時,城市化進程也需要地産投資來迎合城市改造、城市建設,需要肩負很多的城市改造的一些指令性的和一些計劃性的這些任務,房地産商不但要承擔他自己的企業的運營的責任,還承擔很走城市建設的重任。雙重指向下,樓市将加速前進。


17、城市在發展,樓市需求很旺盛從區域結構特性來看,省會吸引了大量外來高素質人口到此工作、安家置業、養老。随着石家莊經濟發展和區域地位的不斷上升,将極大的吸引外來購房者在此安家落戶,樓市也會因為這樣的需求而保持持久的魅力。因此,從長遠發展來看,房價将保持平穩增長的趨勢較明顯。

18、現在買房更優惠更從容在當下市場觀望期,市場轉向買方市場的情況下,購房者可以從容選擇理想房源。因此,對于買房自住來說,沒有便宜和貴的房子,隻有合适和自己能夠承受的,這是購房的最主要理由。

龍湖長城源著

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地    址:密雲京承高速司馬台長城出口向北2公裡(古北水鎮内)

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