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環京史上第6次絕佳買房時機 可能就是現在

2017-01-08 來源:
 
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  [摘要] 縱觀曆史,樓市資本論認為環京樓市史上第6次絕佳買房時機,可能就是現在。

  縱觀曆史,樓市資本論認為環京樓市史上第6次絕佳買房時機,可能就是現在。

  理由一:環京區域持續的人口流入,是環京樓市發展的堅實基礎。

  理由二:京津冀一體化持續推進,環京城市與北京同城效應日益凸顯。

  理由三:北京執行長期限購政策,緻使剛性需求和投資需求外溢。

  當你還在猶豫是否買房的時候,其他人已經果斷出手買房,從而資産遠遠超越你。特别是有一些最佳的入市時間窗口,可以讓你用更低的成本獲得更高的回報。這些最佳購房時間窗口至少出現了五次。如下:

  第一次絕佳買房時機:2004年12月31日

  在2004的年底,房價仍然在上漲。幾個月後,著名的“國八條”聯袂而至,房價調控的序幕正式開啟,在這樓市低迷的時候,大部分人選擇了觀望,其中就包括你。

  可惜,在等待的時候,你睡過去了,當你回過神時,發現有一部分已經殺進了一線城市的售樓處,從而成為房價暴漲年代即将到來前最後一批以四位數價格購得房 産的幸運者。在你的平生,你第一次見到,以國務院辦公廳名義下發的多部委聯合督查通告,要求“堅決抑制房價過快上漲”,三個月内,連發三道金牌。

  你太相信政府調控的力量,堅信在控制房價方面,政府有義務、亦有道義跟你們站在一起。你覺得在強大的行政力量推進下,散兵遊勇的開發商一定會敗下陣來。因此,你做出了第二個動作,後果很嚴重:拒絕入市。但你忘記了地方政府不會與你站在一起。

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  第二次絕佳買房時機:2008年3月14日

  2008年,由于之前被坑,你已經變成了一個政府調控論的堅決不信任者。你省吃省用準備積蓄想要好好買房。然而,就在你準備出手時,瘋狂飙漲的房價突然嘩嘩往下滑,全國性媒體的房地産版面上,開發商跑路、降價促銷的新聞又一次出現了。

  于是你猶豫了,你覺得房價必降,而且會降低得更多,所以,你選擇繼續等待,等待房價被打回原形,市場回到買房市場,售樓小姐像空姐一樣為你服務。

  但是你是錯的。10月中旬,4萬億元經濟刺激計劃盛裝出爐,當天,A股指數上漲10%,集體封于漲停。劫後餘生的地産商紛紛走貨出量,在次年的春節活生生制造出一波小陽春。這時候,市場仍然給予了所有的購房者慷慨的時間機會。

  但是,你仍然選擇了等待。結果到了次年的5月份,入市窗口突然而堅定地關閉了。前一年的開工量急劇下降,讓2009年的可供貨源大大減少,開發商自然選擇了捂盤惜售、漲價售——醒悟過來的你不願意選擇追高,仍然沒有買到房。

  第三次絕佳買房時機:2011年11月9日

  在這一天,全國有20個樓盤的售樓處正在被老業主圍攻,從小房企,到大房企,無一幸免。共同的原因是,在銀根收緊帶來的資金壓力下,地産商選擇降價促銷,這大大激怒了早先的客戶。

  但是,你仍然拒絕做出入市的決定。房價經過多年上漲後,購房資金門檻已經大大提升,不是當初的樣子。你在猶豫在這座城市停留還是換個城市生活,所以你繼續猶豫。盡管你的儲蓄卡上共有64萬元資金,父母答應再支援你25萬元,你仍又一次拒絕了市場伸向你的手。

  結果很快,中國樓市曆史上一個連續24個月的上漲周期就要出現了,在很多資深人士的記憶裡,這都是曆史上連續最長的一個上漲周期。

  第四次絕佳買房時機:2014年8月11日

  到了這一年,你已經有了可以動員100萬人民币的能力,可是,你依然沒有房。這一次你說無論如何都要入市了。但是突然間報紙上層出不窮的“房地産行業寒 冬”、“全國住宅銷量持續下滑”、“全國性房地産日益低迷”等标題阻止了你前進的路。你想房價終于要大跌了,于是你選擇等待。

  結果,2015年伊始,國家推出“3.30新政策”,随後降息降準、地方解除限購、調整公積金政策……2015年,一系列政策使得房價一漲再漲。到年末,你同事年初買入的房子價格已經翻了一番,你看中的房子已經漲了幾十萬被搶光。

  因為你貪婪地想從市場要得更多,所以你終究沒有抓住這次機遇。

  第五次絕佳買房時機:2016年1月

  2016年初,國家調整了首付比例、公積金貸款、限購、戶籍等衆多政策,引導房産消費。同時,國家層面支持農民工進城買房,鼓勵人才購房政策,歸根結底就是國家利用政策大力支持你買房。在這麼空前的政策支持下,你打算真的入市了,無論怎麼樣,都要買。

  2016年末,數據北京、上海、廣州及深圳一線城市房價同比上漲28%,其中深圳樓市最高上漲59.9%。二線城市杭州、南京、天津等同比上漲29%。

  但是,這一次,你還是有些猶豫,你害怕在沖動情緒下買到的可能是沒有任何升值價值的房産。所以你要更加謹慎地挑選。然後你又錯過了。

  樓市資本論帶你來回顧以上過去十多年你已經錯過的史上5次絕佳買房時機,并希望你能把握住環京樓市的第6次絕佳購房機會。

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